Gayrettepe de Kentsel Dönüşümü Belirleyen Başlıklar Nelerdir.

Gayrettepe, konum olarak İstanbul Beşiktaş ilçesine bağlı Büyükdere Cd ve E-5’e paralel bir konumdadır. Dolayısıyla çok kıymetli bir bölgedir. Bununla beraber bölgede yaşayan insanların maddi güçleri, eğitim seviyeleri ve çevreleri genel olarak üst segmenttedir.
Bölgede yaşayan kişilerin yaş ortalaması ise özellikle son 8-10 yıllık dönemde hissedilir şekilde artmıştır. Bunda ana etken, genç nüfusun özellikle Sarıyer ya da yurtdışına taşınmasıdır.
Gayrettepe de binaların tamamına yakını yaşlı bina sınıfındadır. Bununla beraber Gayrettepe zemini oldukça sağlam zeminlerden birisine sahiptir.
Yaklaşık bir yıl önce çıkan yönetmelikle Gayrettepe bölgesinde kentsel dönüşüm sonrasında binaların emsal değeri korunuyor. Kat sayısının düşürülmesi gibi bir olasılık bulunmamaktadır. 
Emsal artışı ise istisnalar hariç şu an için olası değildir.
Bir diğer önemli konu ise, dairelerin mevcut m² ve kat planlarının genel olarak geniş ve konforlu olmasıdır.
Yukarıda bahsettiğim tüm faktörleri konsolide ettiğimizde, Gayrettepe de kentsel dönüşüm süreci kendisini ortaya koyuyor.
Bir tarafta talepkâr, belli bir bilgi seviyesine sahip, bununla beraber kentsel dönüşüme çok da istekli olmayan Gayrettepe malikleri, diğer tarafta bölgeden dolayı oldukça motive ve istekli bununla beraber emsal değerlerinden dolayı geri adım atan inşaat firmaları.
Yukarıda bahsettiğim parametrelerden bir ya da birkaçında değişiklik olmadığı müddetçe Gayrettepe de kentsel dönüşüm oldukça yavaş ve bina, site bazında ilerleyecek gibi gözüküyor.